Jei jūs ieškote nekilnojamojo turto, nuomos Portugalijoje, šis vadovas paaiškina, ką jums reikia žinoti apie jūsų nuomininko teises prieš nuomojant turtą PortugalijojeNuoma Portugalijoje, gali žymiai skirtis nuo kurortų ir pagrindinius miestus, pagal tiek išlaidas ir sutarčių rūšies prieinama. Nesvarbu, ar jūs ieškote išsinuomoti vilą Portugalijoje ar modernus butas, rasite įvairių savybių nuoma Portugalijoje pagrindiniuose miestuose. Su Portugalijos ekonominės krizės, klausimas, ar nuomotis, ar įsigyti nuosavybės Portugalijoje pristato emigrantai su įvairiais iššūkiais ir galimybėmis. Daugelis veiksniai, reikia atsižvelgti į tai, svarbiausia yra dabartinė portugalijos nekilnojamojo turto rinkoje, o metų skaičius planuojate gyventi Portugalijoje. Gidas paaiškina pagrindinius dalykus, kuriuos reikia žinoti prieš nuomojant nekilnojamąjį turtą Portugalijoje, įskaitant būsto teisė, ko tikėtis, kur rasti namus nuoma ir savo teises, kaip nuomininkas. Namų nuosavybės lygis Portugalijoje liko stabilus per pastarąjį dešimtmetį, maždaug trys ketvirtadaliai gyventojų turinti savo namuose. Sprendimas, ar jums reikia išsinuomoti ar nusipirkti priklauso nuo jūsų asmeninių aplinkybių ir nesvarbu, ar ieškote ilgalaikės ar trumpalaikės variantas. Galite skaityti daugiau mūsų vadovas, pirkti nekilnojamąjį turtą Portugalijoje pagrindinius miestus, pavyzdžiui, Lisabonos ir Porto, ji gali būti gana lengva rasti modernių butų nuoma ilgalaikė, bet tai gali būti sunkiau tose srityse, kur trumpalaikių atostogų namai yra norma, pavyzdžiui, Algarvėje. Jei ketini pereiti prie kurorto zonoje Portugalijoje, ji gali būti geriausia apsvarstyti pirkti, o ne nuomoti, kaip daugelis namų savininkai šiose srityse mokestis didelis, nuomoja trumpalaikių vasaros leidžia ir yra laimingi palikti savybes tuščias žiemą.
Žinoma, išlaidas, trumpalaikė nuoma linkę būti didesnis nei ilgalaikių tie.
O nuomos sąnaudas, Portugalijoje nėra ypač brangiau, palyginti, yra keletas sričių, žemyninėje Europoje, atlyginimai Portugalijoje gali būti gana mažas, ir žmonės linkę išleisti nuo trečdalio iki pusės vidutinio darbo užmokesčio, nuoma. Portugalija pasižymi viską iš miesto trinkelės prabangūs vilos, ir dauguma savybių, galima išsinuomoti per vietinius nekilnojamojo turto agentus. Kaip jie daugiausia naudojami kaip poilsio namai, dauguma savybių kurortas srityse, tegul pilnai įrengtas, tuo tarpu ilgalaikės nuomos, didžiuosiuose miestuose paprastai yra prieinama neapstatytas.
Jei jūs pasitelkti padėti nuomos agentas, įsitikinkite, kad jie savo darbą jūsų pasitenkinimą.
Geras agentas turėtų sugebėti papasakoti apie rinką, miestą, kainą ir būsto kokybę, taip pat apribojimai, kurie taikomi emigrantai, organizuoti vizitus jums, derėtis su nuomotojų ir galbūt pateikti sutartį anglų kalba. Įsitikinkite, kad jie turi geras pasirinkimas, savybių, dėl savo knygų. Jūs galite rasti namą, Portugalijoje, naudojant Brazilijos Advokatų būsto įrankį, arba matyti Brazilijos Advokatų sąrašą, būsto agentūros Portugalijoje, plius kitas namų ūkio paslaugas. Jums reikia pasirašyti nuomos sutartį išsinuomoti turtą Portugalijoje, ir jums taip pat reikia turėti portugalijos fiskalinės numerį. Sutartyje bus numatyti visą nuomos laikotarpį, kai nuomos kaina bus peržiūrėta, ir kiek pranešimas reikia duoti prieš jums judėti. Daugelyje sričių (ypač ne didžiuosiuose miestuose), teisinės pusėje nuoma gali atrodyti savaiminio ir savininkai dažnai nebus prašoma už nuorodos ar atlikti kredito patikrinimo. Nuomos sutarčių Portugalijoje, turi būti pateikiami duomenys apie nuomotojo ir nuomininko (įskaitant pilietybę ir gimimo datą), informacija apie nuosavybės, nuomos trukmės ir kiek nuoma turi būti mokama ir tada, kai. Nuomos sutartis gali būti neterminuota arba terminuota, ir pastaruoju atveju trukmės ir pabaigos data turi būti nurodyta sutarties ir patartina nustatyti, kokios sąlygos taikomos nutraukti savo sutartį. Vidutinė nuomos labai skiriasi Portugalija Lisabonoje, jums gali mokėti nuo maždaug penkis šimtus per mėnesį už nedidelį studio flat iki EUR, per mėnesį šeimos butas yra geriausios rajone, su tipiška sqm butą pageidautina plotas kainuoja apie EUR, du šimtus per mėnesį. Iš Algarvės regione butai yra šiek tiek pigiau (ypač ne sezono metu), su sqm butas kainuoja maždaug šeši šimtai per mėnesį nuoma. Patalpų nuomos sąnaudos Portugalijoje paprastai susitaria, kad nuomotojas ir nuomininkas ir atsiliepimai yra leidžiama. Yra riba nuoma padidina ir jūsų nuomotojas privalo jus informuoti raštu ne vėliau kaip likus trisdešimčiai dienų iki siūloma padidinti ateina į vietą. Nuomos išlaidos nėra paprastai apima komunalinių paslaugų, pavyzdžiui, dujų ir elektros energijos, todėl jūs turite biudžetą už tuos, ant nuoma. Tai standartas, skirtas savininkų paprašyti, lygiavertę dviejų mėnesių nuomos kaina, kaip užstatą, prieš jums judėti. Skirtingai nei kai kuriose kitose Europos šalyse, nėra nustatyta schema valdymo indėliai, o tai reiškia, savininkai gali turėti indėlių save trukmė nuoma. Vienas variantas, tačiau yra pamatyti, jei jūs galite sutikti vieta indėlio į sąlyginio deponavimo sąskaitą, kurios negalima liesti, bet kuri šalis, per nuomos laikotarpį, o kai kuriais atvejais galite pasidalinti uždirbtos palūkanos už indėlį. Prieš juda, savininkas bus paprastai parengti aprašą, kuriame dokumentų būklės namuose ir išvardyti visus elementus, kartu su turtu. O jūs esate atsakingi už paliekant turto būklė, kai jums rasti tai, bendrosios dėvėjimosi ir plyšimo, yra leidžiama. Jūs galite paprastai tarnauja pranešimas būsto savininkas po šešių mėnesių sutartį. Jei turite daugiau nei metus paliko dėl termino, turite suteikti dienas, jei jūs turite mažiau nei metus, jūs gali paprastai suteikti šešiasdešimt dienų įspėjimo. Taip pat galima nutraukti nuomos, jei jūsų nuomotojas pažeidžia sutartį, pavyzdžiui, dėl to, daryti gyvybiškai svarbus, renovacijos darbai. Būsto savininkas gali tarnauti pranešimą, jei jie turi namuose sau arba įmonės, renovacija dirbti, kad reikalingas turtas turi būti tuščias. Šiais atvejais nuomotojas turės pranešti jums šešių mėnesių iš anksto, ir jei renovacija dirbti yra priežastis, gali tekti atlyginti jums iki vienerių metų; nuomos arba perkelti jus į panašaus turto.
Jei jūs turite neribotas sutartis ir savininkas nori nutraukti nuomos dėl bet kokios kitos priežasties, jie gali pateikti jums dvejų metų įspėjimo.
Kai nuomos baigė ir savininkas patikrino turto už jokią žalą, jie bus grąžinti savo indėlius, nors nėra griežtų data, iki kada tai turi būti padaryta kai kuriose kitose šalyse. Nors Nacionalinės Nuoma Counter susijęs su iškeldinimo, ji neleidžia priimti sprendimo dėl indėlių spręsti ginčus, kurie vietoj turi eiti per civiliniuose teismuose.
Nuomos įstatymų Portugalijoje linkę būti įvertintas link nuomininkas, ir ji gali būti labai sunku savininkai, norėdami atsikratyti nuomininkai, ilgalaikės sutartys.
Svarbu įsitikinkite, kad jūs, kuriems teisiškai, tačiau, kaip yra sukčiai iš ten. Nepriklausomai nuo to, ar jūs esate užsiregistravę išsinuomoti būstą už trumpalaikiai arba ilgalaikiai, jums reikėtų užtikrinti, kad turtas buvo suteiktas nuomos licencija savivaldybės taryba. Nors kai kurios nekilnojamojo turto agentų, bus pateikti raštu arba turi angliškai kalbančių darbuotojų (ypač į kurortines zonas), nuomos sutarčių dažnai tik portugališkai, todėl jums gali tekti samdyti vertėjo. Didžiosios Britanijos Užsienio ir britų Sandraugos paskelbė sąrašą vertėjų raštu ir žodžiu) ir anglų-kalbančių teisininkų Portugalijoje. JAV ambasada siūlo panašų sąrašą, vertėjai, Portugalija suskaidytas į skirtingas sritis.
Socialiniai būstai yra prieinami žmonėms, turintiems mažas pajamas, arba tiems, kurie turi sunkumų ieškant nekilnojamojo turto nuoma.
Kaip jums kreiptis dėl šios rūšies būsto, skiriasi priklausomai nuo šalies, todėl geriausia susisiekti su savo vietos valdžios institucijos daugiau informacijos. Jei turite dar turi nuspręsti, kurios dalis, Portugalija nori gyventi, sužinoti, kur gyvena Portugalijoje. Jis padės jums per įvairių miestų ir regionų galite pasirinkti, pabrėžiant pranašumus kiekvienoje srityje. Jei jūsų įmonė teikia emigrantų butai, arba jums rasti kažką, lūpas, patartina eiti per patikima nuomos agentūra. Emigrantų"blogger"Sam Milner rašo apie savo patirtį ir pateikia savo patarimus, kaip rasti nuomos butai Algarvėje.
