Jei jūs ieškote pirkti turtą, Portugalijoje, sužinoti, kiek jūs galite pasiskolinti, hipotekos funkcijos emigrantai, hipotekos skaičiuotuvai ir išlaidas gauti hipotekos Portugalijoje
Jei ketinate pirkti namą, Portugalijoje, jūs paprastai rasti jokių apribojimų ir palankaus vizų programa tarptautinio pirkėjų, nors nesvarbu, ar esate rezidentas ar nerezidentas Portugalijoje turės įtakos, kiek jūs galite pasiskolinti.
Šiame vadove aiškinama, ką reikia žinoti apie būsto sistema Portugalijoje. Jei jus domina perkant portugalijos nekilnojamojo turto, jūs galite gauti naudos iš žemos paskolų palūkanų normas ir, jei taikoma, Portugalija, Golden Vizos Programa. Daugiau sužinoti galite mūsų vadovas, pirkti nekilnojamąjį turtą Portugalijoje.
Nekilnojamojo turto kainos Portugalija atsigavo žymiai per pastaruosius keletą metų, ir iki m.
jie pagaliau aplenkė kainos matęs m. Miestų, tokių kaip Lisabonos ir Porto, susijęs net buvo iškeltas apie kainos auga per greitai. Pabaigoje m, kad reitingų agentūra"Moody' s"teigė, kad vidutinės kainos Portugalijoje galėtų padidėti tiek, kiek - tarp ir m. Be to, jo korpusas rinkos, Portugalija ekonomikai gerėja, augimas apskaičiuota, kad du. Nėra jokių apribojimų dėl ne ES gyventojai, pirkti nekilnojamąjį turtą Portugalijoje, o vyriausybė daro, ką gali, kad paskatintų užsienio investicijų į nekilnojamąjį turtą. Nepaisant to, daugelis bankų bus tik pasiūlyti paskolas iki - vertės turtą arba jo pardavimo kainą (kuri yra mažesnė) ne rezidentams. Fiskalinės gyventojai, Portugalija (i.e, tie, kurie moka mokesčių nėra) gali būti galėtų skolintis iki - pardavimo kainos kai kuriais atvejais. Prieš siūlant jums paskolą, hipotekos teikėjų Portugalijoje bus peržiūrėti jūsų finansinę padėtį.
Labiausiai hipotekinių skolintojų neleis suma, bet esamas skolas ir savo naują hipotekos mokėjimus viršyti trisdešimt penki iš jūsų mėnesinės pajamos, atskaičius mokesčius.
Dauguma šių atsižvelgti į savo grynasis skolinimasis, hipotekos draudimo ir nekilnojamojo turto mokesčio, tada apskaičiuoti maždaug mėnesio hipotekos grąžinimo. Hipotekos skaičiuoklė Quinta Finansuoti, taip pat pateikiamos nuorodos į įvairių skolintojų ir savo hipotekos produktus paspaudę apskaičiuoti mygtuką. Hipotekos normos Portugalija buvo nuleisti nuosekliai, nes pirmasis ketvirtis m, kai jie siekė vidutiniškai. trisdešimt septynis, pagal Statista Naujausi duomenys, remiantis trečiojo ketvirčio m, rodo, vidutiniškai portugalijos hipotekos norma tik. trisdešimt trys Dažniausiai mokesčiai yra apmokestinami procentine pirkimo kainos, išskyrus notaro mokesčiai.
Notarų darbo portugalijos vyriausybė ir yra pavesta užtikrinti, kad nekilnojamojo turto sandoris yra teisėtas, tinkamai užregistruotos ir visus mokesčius moka.
Anksčiau, jų įkainių struktūra, buvo susijusi su pirkimo kaina.
Dabar, tačiau, notarų mokesčiai maždaug už operaciją, plius. dvidešimt penkerių vienam pakeitimas arba dokumentas sąlyga. Perpardavimo savybės tradiciškai patirtos pervedimo mokesčių, remiantis turto vertės ir paskirties turtu, su normos potencialiai pasiekti aštuonių turto vertę, tam tikrais atvejais. Papildomas antspaudas, pareigos aštuonių taip pat mokama, kai kuriais atvejais, o naujo sukurti savybės yra PVM objektas, dvidešimt trijų. Be mokesčių dėl po pirkimo portugalijos turto, pirkėjai gali būti taikomas pajamų mokesčio nuo nuomos pajamų ar kapitalo prieaugio mokesčio, kai turtas yra parduodamas. Nerezidentams, nuomos pajamos apmokestinamos pagal vienodo dydžio normą dvidešimt aštuoni.
Nuosavybės savininkai gali atskaityti metinės sąnaudos, priežiūros, remonto, draudimo ir komunalinių mokesčių, kaip verslo sąnaudos, prieš skaičiuojant bendra mokėtino mokesčio suma.
Tačiau nei būsto paskolos palūkanų, nei būsto paskolų draudimas yra atskaitomas. Gyventojai pridėti nuomos pajamos kitų pajamų šaltinių, ir apskaičiuoti pelno mokesčius, standartines normas. Kapitalo prieaugio mokestis už nerezidentų imamas vienodo dydžio dvidešimt aštuoni ir mokama pardavimo metu.
Gyventojai pridėti savo kapitalo prieaugio pajamas, turi būti taikomas standartinis mokesčio tarifas.
Jei pardavimo pajamos naudojamos perkant kitą portugalijos nuosavybė, tik dvidešimt grynasis pelnas apmokestinamas pardavimo metus.
Jei namuose buvo pagrindinė gyvenamoji vieta, penkiasdešimt yra papildomas pajamų mokesčio metais, pardavimo, išskyrus atvejus, kai pajamos yra naudojama per du metus pirkti kitą pirminę gyvenamąją vietą, tokiu atveju pelnas yra atleisti nuo mokesčių.
Didelę problemą, mokesčių tikslais yra tai, kad ne rezidentai yra apmokestinamos tik dėl jų portugalijos pajamų. Gyventojai, kita vertus, yra apmokestinamos jų pasaulio pajamų. Nes residency gali būti sukeltas yra Portugalijoje daugiau nei dienas atitinkamais kalendoriniais metais, arba, kuriai priklauso turtas, kurį vyriausybė mano, kad"įprastinė"gyventi, siekiantys investuoti į gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto, Portugalijoje, gali pageidauti patarimo portugalijos mokesčių ekspertas tinkamą mokesčių planavimas. Kai rengiasi imtis iš portugalijos hipotekos, jums gali būti paprašyta pateikti šiuos dokumentus kaip originalai arba patvirtintos kopijos): Turto duomenys gali būti nuosavybės planas, mokesčių registracijos rodo, kad nekilnojamojo turto mokesčiai yra srovė, žemės registro dokumentai rodo, kad dabartiniai savininkai ir jokių suvaržymų, gyventi licencijos, kuriame namo yra gyventi, tyrimo ir vertinimo, vertinimo ir energijos reitingas sertifikatą. Taip pat, siekiant sumokėti mokesčių dėl pasirašius perdavimo aktą, jums reikės turėti fiskalinį skaičius Portugalijoje ir norite atidaryti portugalijos banko sąskaitą. Jūsų fiskalinės numerį galima rasti vietos mokesčių tarnyba. Kai jūs turite savo finansinę paruošti dokumentus galite pradėti apsipirkti už hipotekos išankstinio patvirtinimo pagrindu.
Bankai gali imti negrąžinamas įsipareigojimo mokestis iki šešių šimtų paskolų sumas iki, didesnius mokesčius, o aukščiau šio lygio.
Kai tik jūs išrinkote savo svajonių portugalijos nuosavybė ir turi turėti priimtiną pasiūlymą ar turite pirkimo-pardavimo sutarties su pardavėju, jūs galite pasiimti likusius dokumentus, kad jūsų paskola skolintojas ir sekite paraišką procesas, kuris yra panašus į daug Europai. Beveik visi hipoteka yra pagrindinės sumos ir palūkanų paskolas, nors bankai siūlo ir fiksuotos ir kintamos palūkanų normos paskolas.
Kai kintamos palūkanų normos hipotekos taip pat leidžia to paties mėnesio mokėjimo arba apribota mokėjimo ir skirtingos trukmės paskolą, atitinkamai.
Palūkanos-tik hipotekos paprastai yra siūlomi tik naujų statinių, ir paprastai tik už dviejų metų kadencijai.
Dauguma hipotekos Portugalija paleisti už dvidešimt penkerių metų, bet jūs galite gauti terminai iki trisdešimt metų.
Bankai skirtis didžiausia leistina amžiaus skolininkų, kurie gali apriboti kadenciją, kadangi įstaiga bus galima. Dauguma bankų bus ne pasiūlyti hipotekos asmenims, kurie yra vyresni nei metų amžiaus, tačiau kai kurie bus pratęsti šį terminą iki.
